Puerto Madero todavía es barato frente a ciudades "top"

Puerto Madero todavía es barato frente a ciudades "top" Con valores promedio de u$s32.300 por m2, el principado es el lugar más caro de Europa a la hora de comprar un departamento. Pero la rentabilidad de un alquiler es la más baja, de solamente un 2,43% anual. Londres, París y Amsterdam le siguen en el ranking. La llegada de inversores extranjeros al mercado inmobiliario argentino habla a las claras de que el atractivo de Buenos Aires no se limita a aspectos culturales o turísticos. Sin dudas, el muy bajo valor de sus propiedades es un imán para quienes viven en los EEUU y Europa, que desde hace varios años viven una burbuja de precios en el sector de real estate. Pero el último relevamiento realizado en Europa sobre el valor del metro cuadrado en 42 de sus principales ciudades da un panorama más claro de valores medidos en términos relativos. En el Viejo Continente, el principado de Mónaco es el lugar más caro para comprar un departamento (ver infografía más abajo). Allí, el metro cuadrado vale u$s32.300, de acuerdo con un relevamiento realizado por el sitio especializado Global Property Guide. Si se compara con lo que cuesta la propiedad en las zonas más valiosas de Buenos Aires (tal el caso de Puerto Madero y Recoleta), los precios que se pagan en Mónaco son hasta 15 veces superiores a los locales del segmento premium. De acuerdo con estadísticas del sitio especializado Reporte Inmobiliario, en Puerto Madero y Recoleta, el valor promedio del metro cuadrado se ubica en los u$s2.200, muy por debajo de lo que cuesta en la mayoría de las ciudades europeas. De hecho, valores similares o inferiores a los del mercado premium de Buenos Aires se consiguen en solamente cinco ciudades del relevamiento: Bratislava (Eslovaquia), Varsovia (Polonia), Skopje (Macedonia), Sofía (Bulgaria) y Chisinau (Moldavia), todas de Europa del este. De las principales ciudades europeas, Bruselas es hoy la más barata, con precios del metro cuadrado de u$s2.800. En Madrid, que siempre ha sido para los porteños un parámetro con el cual compararse en Europa, el metro cuadrado vale u$s5.200, casi el doble que en Puerto Madero o Recoleta. Atractivo No debe llamar la atención entonces que los departamentos de ciertos barrios de Buenos Aires tengan hoy un fuerte atractivo para los inversores internacionales. Justamente, la revista australiana International Living publicó un artículo que ubica a la Argentina entre los 10 mejores países para vivir, y recomienda aprovechar el momento para comprar propiedades en Buenos Aires. Para la publicación especializada, Â"el costo por metro cuadrado es de un tercio a una décima parte del europeo. Todo indica que invertir en un departamento en Buenos Aires es una buena ideaÂ". De acuerdo con José Rozados, director de Reporte Inmobiliario Â"la proporción de extranjeros que invierten en el mercado premium local llega a un 15% del total, concentrado en los barrios de Puerto Madero, Recoleta, Barrio Norte y algo de San TelmoÂ". Juan Carlos Franceschini, director de la consultora especializada CDI, explicó a infobaeprofesional.com que Â"en algunos emprendimientos de Puerto Madero, la participación de inversores extranjeros puede llegar al 40%Â". Rentabilidades Sin embargo, cuando se mide la tasa de rentabilidad de los departamentos en Europa, la relación en general es inversa: a menor valor, más rentabilidad. Si Mónaco ofrece la rentabilidad más baja del continente, con solamente un 2,43%, comprar un departamento en Chisinau brinda rendimientos del 14,13%. Existe una relación directa también con el riesgo: las ciudades más rentables son las de Europa del este, donde los niveles de corrupción e inestabilidad política son mayores. En ese sentido, el lugar más interesante para invertir en Europa, si se toma la mejor rentabilidad con el atractivo de cada ciudad, también es Bruselas, donde por un departamento de 100 metros cuadrados se pagan u$s280.000, pero brinda una rentabilidad del 7,53% anual. París y Amsterdam, que entre las principales ciudades europeas poseen una rentabilidad mayor, del 8,25%, tienen valores muy superiores a los de la capital de Bélgica. En ambas ciudades, un departamento de 100 metros cuadrados cuesta u$s860.000. En Buenos Aires, la rentabilidad más alta, del 12%, se alcanza con los alquileres temporales a extranjeros, sobre todo en inmuebles bien ubicados, y cuando se logra una ocupación de 75% durante todo el año. En cambio, la renta que se obtiene por un alquiler tradicional es de entre un 6% y 7% anual. Fuente . Infobae profesional>