Puerto Madero comienza su expansión

Una nota traida a todos por el misterioso y baneado forista X: 10-11-2005 Puerto Madero comienza su expansión Se estima que, previa aprobación, en pocos meses comenzarán las obras para proyectar a este nuevo barrio hacia Retiro, donde se urbanizarán 30 hectáreas con edificios iguales a los que caracterizan a Madero, vista al río y muchos y amplios espacios verdes. Ya es casi un hecho que Puerto Madero se va a expandir mediante un megaproyecto urbanístico que intentará seguir la idea con se originó el barrio más nuevo de Buenos Aires y que logró cambiar la fisonomía porteña verdaderamente: una ciudad que mire al río. Ahora, los reconocidos edificios de esta zona se harán también en el corredor que va desde Retiro hasta la Avenida Callao, donde se priorizarán los espacios verdes. Durante las exposiciones del Salón Inmobiliario 2005, en el que el proyecto Puerto Madero II, como se lo llama, fue el eje, varios especialistas se refirieron al proyecto. José María Ugarte, de la Corporación Antiguo Puerto Madero (sociedad cuyos dos accionistas son el Gobierno Nacional y el de la Ciudad de Buenos Aires), afirmó que Â"se acaba de firmar el contrato en Retiro para poder comenzar las obras que se harán en el corredor que va desde las estaciones de los ferrocarriles hasta Retiro, bordeando la Avenida del LibertadorÂ". En tanto, el arquitecto Alberto Fernández Prieto, de uno de los estudios implicados en el plan urbanístico, aclaró que la presentación de esta segunda nueva etapa también fue realizada recientemente y que el presidente de la Nación, Néstor Kirchner, conoció el proyecto y se mostró muy entusiasmado y optimista. Por supuesto, descontamos que será todo un éxito, como lo es el actual Puerto Madero, dijo, aunque se sabe que aún hay que esperar la aprobación de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, que es la que tiene jurisdicción para autorizar o no la obra. En realidad, se trata de terrenos del Estado Nacional que serán transferidos a la Corporación Puerto Madero con el aval del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. La urbanización tendrá características prácticamente gemelas a las desarrolladas en la zona de los dock. Se apunta a la integración de lo urbano con los espacios verdes y la vista al río, tal como surgió en la década del 90 Puerto Madero, que tomó ideas originales del puerto de Boston. Proyecto Retiro Hoy, el metro cuadrado en esta zona puede alcanzar los cuatro mil dólares el metro cuadrado. De todos modos, el plan arquitectónico deberá ser una versión aggiornada del Proyecto Retiro, con el que el estudio Varas-Baudizzione-Lestard ganó en 1996 el concurso en la Sociedad Central de Arquitectos. Este consistía en unificar las estaciones ferroviarias en una sola terminal y construir edificios, dos hoteles cinco estrellas y un centro de exposiciones. Tras muchas idas y venidas, nunca se llevó a cabo y pareció olvidado hasta que se iniciaron estas nuevas gestiones. Plan ambicioso De la zona comprendida entre Callao y Retiro, sólo un 35 por ciento de las 20 hectáreas se podrán edificar, ya que otro tanto hay que destinarlo a la apertura de calles y veredas y hay que respetar el 30 por ciento de espacios verdes, de los cuales muchos ya están hechos. Se estima que la obra estará lista para 2010, cuando se completarán 2.200.000 metros cuadrados con desarrollo de viviendas, locales comerciales y edificios para oficinas. Lo que falta hacer de la primera etapa, en tanto, es una escuela, que estaba prevista en la zonificación modelo que hizo la Corporación Puerto Madero y la construcción el edificio de Repsol YPF, diseñado por el arquitecto César Pelli, que se convertirá en uno de los mejores inmuebles institucionales para oficinas de América latina. Pero el proyecto original no sólo contempla la zona de Retiro, sino que también preveía la incorporación de 60 manzanas hacia el sur, para que la urbanización llegue hasta el Riachuelo (para esa época se espera limpio). La ampliación abarcaría la isla Demarchi, que está frente a la Ciudad Deportiva de Boca, entre las avenidas Elvira Rawson de Dellepiane y Pedro de Mendoza, el antepuerto Sud y el Río de la plata. Allí, funcionan depósitos fiscales, dependencias de la Armada Argentina, de la Prefectura Naval, de la Policía Federal y de la Dirección Nacional de Vías Navegables, y una escuela de bellas artes. Según los especialistas, en esta zona es donde está la mejor vista al río de todas las hectáreas comprendidas en la franja costera. Pero además la extensión se haría también hacia el punto cardinal opuesto, para poder llegar hasta la Costanera Norte. Estas 150 hectáreas son las que se analizan transferir en estos meses. Tierras fiscales Hacia el Norte, en cambio, ya cuentan con un plan preliminar: el proyecto urbanístico se extenderá sobre las tierras fiscales que se encuentran paralelas a las vías del ferrocarril Mitre y a la Av, del Libertador, entre Ramos Mejía y Salguero, sin abarcar la Villa 31, según explicó Néstor Perl, representante del Ministerio del Interior en la comisión que estudia el traspaso de las tierras. El proyecto para urbanizar la franja costera que hoy ocupan las areneras del Puerto de Dragas, entre Retiro y el extremo sur de Costa Salguero tendrá una inversión de 500 millones de dólares. En la Isla demarchi, Aqui se encuentra entre otras cosas: 1 Escuela de Bellas Artes 2 Dependencias de la Armada Argentina 3 Dependencias de la Sectrataria de Ganadería, Agricultura y Pesca 4 Ferry Lineas Argentinas S.A 5 Casino Buenos Aires 6 Dependencias de la Perfectura Naval 7 Dependencias de la Policia Federal Se integrará lo urbano con el río y los amplios espacios verdes. La inversión prevista será de 500 millones de dólares.>