Palermo Boulevard, en la mira de los inversores

recorte de Infobaeprofesional: Nuevos emprendimientos inmobiliarios y el fin de la oferta de sexo sobre la calle Godoy Cruz están promoviendo el desarrollo del área entre Palermo Soho y Palermo Hollywood. Fuente: Martín Burbridge - InfoBae PROFESIONAL.COM - Colaboración: ReporteInmobiliario.com - Transcripción de nota publicada el 31/1/2005 Entre Palermo Soho y Palermo Hollywood está naciendo el área de Â"Palermo BoulevardÂ", que al igual que el mítico Sunset Boulevard de la ciudad de Los Angeles, en los próximos años promete convertirse en una de las zonas más concurridas de Buenos Aires. Su eje se encuentra en la calle Godoy Cruz, y si bien hoy es una zona muy desvalorizada de Palermo, pronto tendrá nuevo brillo gracias a una serie de emprendimientos inmobiliarios en marcha (entre los que se destaca un centro comercial con cines, restaurantes y una sala de teatro), y a la partida de los travestis que se habían instalado en la zona hacía más de 10 años. Esta es la zona en más detalles: Un nuevo centro comercial En noviembre de 2004 comenzó la construcción de "Palermo Centro", un complejo gastronómico y cultural que va a estar instalado debajo de la estación Palermo del ex ferrocarril San Martín, y que va a ocupar unas tres hectáreas entre las avenidas Santa Fe, Juan B. Justo y las calles Paraguay y Godoy Cruz. El proyecto, a cargo de la empresa Arcos del Gourmet, contempla destinar $12 millones para restaurar los arcos de ladrillo que sostienen a las vías del tren (estaría listo para mediados de 2005) y construir luego un paseo peatonal con 9 salas de cine, un centro cultural a cargo del Gobierno porteño, un mercado de frutos y varios restaurantes, obra que estaría terminada a principios de 2006. Fin de la zona roja La aplicación del nuevo Código Contravencional, a partir de mediados de enero, hizo que se mudaran al Rosedal los travestis que ocupaban la calle Godoy Cruz, desde Santa Fe hasta la Avenida Córdoba. Para José Rozados, director del sitio web especializado "Reporte Inmobiliario", los valores de las propiedades aledañas a Godoy Cruz se van a recuperar. Â"Todavía hay que esperar un par de meses para que el mercado diga en cuánto se van a valorizar. Pero creo que un inmueble sobre Godoy Cruz en la zona más afectada podría llegar a estar un 20% más barato que otro que estuviera a dos o tres calles de distanciaÂ". Gabriela Golszer, titular de Ocampo Propiedades, coincide en que es probable que suban los precios de las propiedades: Â"hay gente que ni loca viviría en Godoy Cruz si están los travestis, y ahora lo puede tomar como una alternativa. Es decir, que alguien que necesite vender hoy puede defender mejor el valor de la propiedad porque tiene un argumento más a su favor. Y ahora es más viable que se concreten operaciones que antes se dilataban en el tiempo. Porque la concreción de operaciones estaba muy retrasadaÂ". Si bien Golszer prefiere no arriesgar cuánto puede crecer el valor de las propiedades, la especialista brinda un dato que está en línea con la opinión de Rozados: Â"yo creo que los precios se van a homogeneizar con lo que es Palermo Nuevo (entre Cerviño y avenida Del Libertador). Hasta Godoy Cruz y Cerviño era un mundo, y de Godoy Cruz para el lado de Santa Fe empezaban los problemas. La diferencia de precios entre Palermo Nuevo y Godoy Cruz es de 20% más o menosÂ". En el frente de Libertador, el metro cuadrado vale en promedio u$s1.000, mientras que hacia Córdoba su valor oscila entre u$s700 y u$s800. Otros proyectos Grupos vecinalistas de Palermo presentaron proyectos de recuperación del área lindera a las vías del ferrocarril que antes se utilizaban como playas de maniobras (entre Godoy Cruz y Juan B.Justo). Su intención es convertir a todo el corredor que va hasta Córdoba en un gran boulevard de parques con sendas para bicicletas y áreas recreativas. También existe otro proyecto que implica convertir a toda el área en un lago artificial que serviría como embalse en caso de que se desborde el arroyo Maldonado que corre por debajo de Juan B.Justo. Pero en paralelo a este gran emprendimiento, surgieron en los últimos meses varias obras de edificios que, poco a poco, le van a cambiar la cara a una zona caracterizada por sus casas bajas. En la manzana delimitada por Juan B.Justo, Costa Rica, Humboldt y Nicaragua se van a construir dos torres al estilo de un barrio privado. Por otra parte, la cadena Coto construiría un hipermecado en Juan B.Justo, entre Nicaragua y Costa Rica, y la prepaga Swiss Medical Group compró un terreno en Juan B.Justo y Paraguay para instalar su nueva sede. Lo que falta Si bien soplan nuevos vientos, el desarrollo de "Palermo Boulevard" puede verse comprometido si no se corrige un problema histórico de la zona: las inundaciones provocadas por el desborde del arroyo Maldonado. Â"Llegué a tener el agua hasta la rodilla dentro de mi casa, cuenta Sara Cardona, propietaria de una casa en Paraguay entre Godoy Cruz y Oro. Pero hicieron una obra a medias que desagotó un poco y ahora, cuando llueve, el agua baja más rápidoÂ". El Gobierno porteño anunció que este año va a licitar la instalación de dos conductos aliviadores para evitar las inundaciones del arroyo Maldonado. El otro tema que también afecta al valor de las propiedades es el Instituto Agote, que es una carcel de menores ubicada en la esquina de Darregueyra y Charcas. "Hace unos años atrás se fugaron cinco menores", dice Cardona. Pero el edificio está muy deteriorado y hace bastante tiempo que se habla de trasladarlo fuera del centro de la ciudad. http://www.infobaeprofesional.com/in...dx=12421&obj=1>